January 23, 2015

 

ב-14.4.05 אושרה תוכנית תוכנית מתאר ארצית מספר 38 ע"י ממשלת ישראל.

הממשלה הגיעה להבנה כי מרבית הבניינים אשר נבנו לפני שנת 1,980 נבנו שלא לפי התקן הישראלי לעמידות מבנים ת"י 413, ועל כן, קיימת סכנה  שלא ישרדו רעידת אדמה חזקה.

 

מהותה של תוכנית תמ"א 38 היא הצלת חיים לכל דבר...

January 7, 2015

 

רבים חושבים וטועים, כי פינוי בינוי ניתן לבצע בכל בניין העונה לקריטריונים של תוכנית מתאר ארצית (תמ"א) 38.

למעשה, בבניינים העונים לתקנות התמ"א 38 ניתן לבצע פרויקט (כתלות בכדאיות הכלכלית) של הריסה ובינוי (בזכות תיקון מס' 2 לתוכנית) אך פרויקט זה אינו נחשב כפרויקט פינוי ובי...

January 7, 2015

עסקת קומבינציה היא עסקה שבה יזם \ קבלן, רוכש חלק מזכויותיו של בעל קרקע (זכויות המאפשרות בניית יחידות חדשות) ובמקום לשלם לבעל הזכויות בכסף, משלם הוא במתן שירותי בניה - כלומר בבניית דירות חדשות אותן יקבלו בעלי הזכויות במגרש.

למודל הקומבינציה מספר יתרונות מהותיים:


1. עסק...

January 6, 2015

 

בכל פרויקט בו דיירי הבניין מעוניינים להוציא אל הפועל פרויקט התחדשות עירונית 

עליהם להגיע לרוב נדרש מקרב בעלי הזכויות (בעלי הדירות).

לביצוע פרויקט תמ"א 38 מסוג חיזוק ובניה הרוב הנדרש הינו 66% מסך דיירי הבניין.

לביצוע פרויקט תמ"א 38 מסוג הריסה ובניה או ביצוע פרויקט פינוי ו...

October 26, 2014

הנה כמה דברים שחשוב לדעת לפני שחותמים עם יזם עם פרויקט תמ"א 38 מסוג חיזוק ובניה.

 

1. ודאו כי אתם מקבלים את השטח שמגיע לכם

ככלל, בפרויקט מסוג זה יכול היזם להגדיל את שטח דירותיכם עד 25 מ"ר וזאת מבלי לפגוע בזכויות הבניה שמגיעות לו.

נהפוך הוא, ככל שהיזם מגדיל את שטחה של כל קו...

October 9, 2014

בחירת יזם

אחד הדברים  החשובים ביותר (אם לא הכי חשוב) כאשר ניגשים לביצוע תמ"א 38 בבניינכם הוא בחירת היזם. זכרו שברגע שהחלטתם לצאת לדרך, אתם עומדים בפני תהליך שיכול לקחת מספר שנים, אשר במהלכו תפקידו את ביתכם בידיו של היזם שייבחר. עליכם להיות בטוחים ב100 אחוז שביתכם בידיים...

October 9, 2014

 

 

מיסוי בתמ"א 38

על מנת להבין את נושא המיסוי בתמ"א 38 יש להכיר ארבעה מונחים:

מס שבח

היטל השבחה

מע"מ

מס רכישה

 

במאמר זה נסביר כל אחד מהמושגים וכיצד הוא בא לידי ביטוי בפרויקט תמ"א 38. חשוב לזכור שמכיוון שתמ"א 38 הוא תחום יחסית חדש, נושא המיסוי משתנה מפעם לפעם כדי לאפשר עוד תמר...

October 9, 2014

 

תמ"א 38 תיקון 2- הריסה ובינוי

 

לפני בחירת מסלול תמ"א 38, חשוב להבין מהו כל תיקון בתוכנית ולאחר בדיקה קפדנית יש לבחור את המסלול (התיקון) הכי המתאים לבניין. מאמר זה מסביר את התיקון השני לתוכנית המתאר הארצית מספר 38 אשר תכליתו לעודד הריסתו של בניין שאינו עומד בתקן לעמידה...

October 9, 2014

 

תמ"א 38 – ערבויות ובטחונות שבלעדיהן לא זזים

 

בעלי זכויות ודיירים הנהנים מתמ"א 38 זוכים לנכס חדש ומשודרג, לביטחון מוגבר ולהשבחה אמיתית של הנכס שברשותם. עם זאת, כדאי לזכור שהתהליך בדרך לנכס הנחשק הינו מורכב ודורש תשומת לב לצדדים משפטיים שיבטיחו הגנה מלאה עלינו כדיירים.

 

ס...

October 9, 2014

 

 

כמה באמת היזם יכול לתת?

 

נושא זה הוא אחד מהסודות הכמוסים ביותר אותם לא ירצו היזמים לחשוף! כבר יצא לכם לשמוע שיזם יכול לתת לכם מקסימום 25 מטר תוספת (מרפסת + ממ"ד + חדר) ?

במקרים רבים, יעמדו היזמים על כך שזה המקסימום אותם הם יכולים לתת לכל דייר בפרויקט תמ"א 38, אך אין זו...

Please reload